Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.
Что означает дарение доли в квартире?
Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.
Можно сделать это самостоятельно и передать документы для регистрации в регистрационную палату, либо через посредника. Последнее время, большинство граждан пользуются услугами МФЦ. В некоторых случаях требуется оформление договора с участием нотариуса.
Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?
Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.
Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:
- Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
- Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
- Существует ли возможность отказа от дара.
- Возможные риски юридического характера.
- Сроки.
- Издержки.
Следует помнить о том, что каждый договор дарения имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые могу возникнуть по ходу сбора документов. Либо при оформлении договора. Следует их учитывать, а в случае затруднения, обратиться к квалифицированному специалисту.
Содержание договора
Стоит сказать о том, что сделка по договору дарения доли в квартире или объекта недвижимости целиком имеют схожую процедуру оформления, которая оговорена правовыми документами. В договоре прописано о намерении собственника передать свою долю в квартире другому человеку.
Также в договоре говориться о праве собственности на объект дарения. Получатель дарения может быть, как родственник, так и человек, который не имеет каких-либо родственных связей с собственником объекта недвижимости.
Содержание договора дарения заключается в том, что собственник передает его в дар другому человеку. Он дарит долю в квартире без получения взамен каких-либо ценностей.
Образец договора
Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:
- Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
- Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.
Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.
Юридическую силу договор обретает после его регистрации в государственном органе. Собственность переходит в права владения после окончания срока регистрации. В случае смерти одаряемого человека в период регистрации, недвижимость возвращается к прежнему владельцу.
Необходимые документы
О договоре дарения было сказано выше. Помимо него следует собрать другие документы:
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предстоящую сделку, обычно предоставляется квитанция.
- Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. Если один из участников данного процесса не достиг совершеннолетия, то предоставляется свидетельство о рождении.
- Дарителем составляется заявление о том, что он намеревается передать объект недвижимости или его долю другому человеку.
- Заявление от второго участника сделки, которому передается объект недвижимости о регистрации недвижимости. Если одариваемый человек не достиг возраста совершеннолетия, то заявление за него составляют опекуны.
- Документ, который подтверждает право собственности квартиры.
- Согласие других собственников данного объекта на сделку.
- Справка из управляющей компании о составе семьи.
- Кадастровый паспорт. Данный документ выдает БТИ. Он составляется на всю квартиру.
- Оценка рыночной стоимости квартиры. Данная справка также получается в БТИ.
Процесс оформления
- В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
- Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.
- Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.
Регистрация дарения
Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.
В период процедуры дарения, тот человек, которому дарится объект недвижимости, может отказаться от него. После окончания срока регистрации отказ не принимается.
Стоимость оформления
Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.
Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.
Налог на дарение
Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.
От налогов освобождаются близкие родственники, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в данных родственных связях, то они обязаны будут заплатить налог государству.
Сроки оформления
Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.
Когда сделка является недействительной?
Следует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:
- Ухудшение материального положения дарителя.
- В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
- Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
- Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
- Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.
Участие в сделке несовершеннолетних
Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.
Нюансы оформления дарственной на долю в квартире
- Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
- Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
- Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.
Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками
- Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
- Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.
Процедура дарения является довольно простой. Также она не несет особых материальных затрат. Быстрые сроки оформления. Все документы можно подготовить самостоятельно.