По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.
На кого оформить квартиру в браке?
Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.
Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.
При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.
Какую выбрать форму собственности?
Можно выделить условно несколько форм собственности:
- Долевая
- Частная
- Совместная
Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.
Частная собственность подразумевает владение одним человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.
- Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
- Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?
Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.
Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).
В любом случае не может подлежать разделу:
- квартира, приобретенная супругом до брака
- в результате дарения или наследства
- при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого
Брачный договор
В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?
Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.
В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.
Как оформить семейную ипотеку?
Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:
- Возраст от 18- 60 лет
- Гражданство Российской Федерации
- Стаж последнего места работы 6 месяцев
- Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума
Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий
При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:
- Паспорта участников
- Свидетельство о рождении детей
- Свидетельство о заключении брака
- Документы о собственности (если имеется)
Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.
Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.
Необходимые документы для покупки совместной квартиры
- Паспорта всех участников
- Свидетельство о рождении детей
- Свидетельство о браке
- Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
- Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
- Договор купли продажи на приобретаемую недвижимость
- Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
- Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
- Квитанция о госпошлине
Особенности налогового вычета по НДФЛ
Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.
Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение
Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.
Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?
По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:
- Имущество получено в результате дарения или получения наследства
- Получено или приобретено до вступления в брак
- Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
- Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия
В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.
Для оформления у нотариуса требуется:
- Паспорта супругов
- Свидетельство о собственности на квартиру
- Согласие других собственников (если имеются)
- Свидетельство о браке
В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.
Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?
Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.
Это может быть:
- Длительная болезнь одного из супругов
- Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
- Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени
В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности.