Как купить квартиру с обременением по ипотеке?

В настоящее время очень часто можно столкнуться с проблемой, когда недвижимость находится в обременении. Для осуществления такого вида покупки следует правильно рассчитать алгоритм действий и предотвратить возникновение возможных проблемных ситуаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Как узнать есть ли на квартире обременение?

Во время приобретения недвижимости первое, на что покупатель обращает свое внимание это наличие на жилье арестов и обременений.

Для того чтобы самостоятельно получить интересующую информацию, можно воспользоваться следующим перечнем способов:

1. Получение выписки из ЕГРП. Такой документ необходимо сверить с информацией продавца. Также покупатель может выявить при необходимости владельца жилья и избежать возможных поддельных документов.
2. Используя сайт Росреестра. Для этого на официальном сайте в разделе справочная информация ввести интересующий адрес и получить информацию в электронном виде.

Примечание! Использование таких простых методов не требует согласия продавцов на проведение такого вида процедуры. Для получения информации достаточно указать правильный адрес жилья.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Приобретение жилья, находящееся в ипотеке, означает большое количество сложностей, которые могут возникнуть в период переоформления, поэтому не многие решаются на такую сделку.

При продаже продавец обязан указать, что жилье имеет обременение, в противном случае покупатель имеет полное право разорвать соглашение и вернуть потраченные средства. Выбор способа реализации жилья осуществляется продавцом зависимо от личных интересов.

Существует несколько способов продажи квартиры, на которую наложено обременение. Многие люди обращаться за помощью к специалистам, которые помогают быстрее осуществить продажу жилья, однако такой вид услуги может иметь высокую стоимость и подходить не для каждого владельца имущества.

Покупка квартиры через банк

Приобретение жилья через банковскую организацию чаще всего производиться после выставления имущества на аукцион:

• Владелец квартиры, получая ипотеку, оставляет под залог имущество, в случае не возврата денежных средств переходит во владение банка, который выдавал ипотеку.
• Банковское учреждение выставляет жилье на продажу по более низким ценам, чем на рынке недвижимости, поэтому многие люди стараются приобрести такой вид имущества.
• После приобретения гражданин переоформляет все документы на свое имя, и становиться полноправным владельцем жилья.

Переоформление ипотечного кредита

Такой вид продажи жилья намного реже встречается,чем приобретение через банковское учреждение:

• Для оформления такого процесса стороны, осуществляющие куплю продажу,обращаются в банковское учреждение, которое выдавало ипотеку и переоформляют договор на возврат полученных средств на покупателя.
• Банковская организация оценивает состояние жилья и проверяет кредитоспособность нового владельца кредита.
• После рассмотрения всех документов через несколько недель банк отклоняет или дает согласие на совершение такого процесса.
• После переоформления все долговые нюансы с прежнего должника снимаются и перекладываются на нового владельца недвижимостью.

Погашение ипотечного кредита за счет покупателя

Такой вид приобретения квартиры производиться следующим способом:

• покупатель и продавец заключают соглашение о проведении такого вида продажи квартиры;
• покупатель вносит остаточную стоимость по ипотеке;
• после прохождения платежа и проверки всех документов ипотека считается закрытой;
• с недвижимости снимается обременение;
• новый владелец имеет полные права переоформлять имущество на новое время.

Примечание! Чаще всего процедура может занимать после погашения ипотеки до 3 недель. В период этого времени банковские организации проводят сверку и закрытие ипотеки.

Как снять обременение с недвижимости?

Снятие обременения с недвижимости можно произвести в следующих ситуациях:

• Банковское учреждение самостоятельно направляет заявку на снятие обременения с недвижимости после погашения ипотеки.
• В органы управления поступают заявки от заемщика и организации, которая предоставила кредит о погашении задолженности.
• В случае не возврата залога обременение снимается автоматически в пользу заемщика.

Примечание! Для снятия обременения можно воспользоваться услугами МФЦ либо обратиться в органы Росреестра.

Для снятия обременения через МФЦ необходимо выполнить следующий перечень действий:

1. После погашения ипотеки необходимо обратиться в банковское учреждение и написать заявление с просьбой выдать документ подтверждающий погашение задолженности.
2. В ближайшем отделении МФЦ необходимо предоставить закладную бумагу, на которой отмечены все денежные внесения и закрытие ипотеки, и написать заявление.
3. Предоставить перечень документов (личные документы, документы на недвижимость).
4. Получить расписку, в которой будет указано перечень документов и срок посещения отделения МФЦ.

Отметим! В некоторых случаях организации могут отказать в предоставлении такого вида услуги, если имеются какие- либо проблемы с документами или в заставной бумаге имеются не полный перечень нужных отметок.

Возможные риски при покупке квартиры с обременением

Приобретение недвижимости с обременением может нести следующие виды рисков:

• риск быть обманутым продавцом, который не имеет прав на продажу жилья;
• наличие прав на собственность у несовершеннолетних детей;
• оформление пожизненной ипотеки, что не предоставляет прав на продажу недвижимости;
• недостаточное количество документов, что может выступать препятствием для дальнейшего его переоформления.

Примечание! Для предотвращения таких видов рисков необходимо перед принятием решения приобрести такой вид жилья проконсультироваться со специалистом.

Как минимизировать риски?

 Для предотвращения образования рисков следует соблюдать следующие условия:

• воспользоваться услугами опытного риэлтора;
• заказать выписку из Единого Реестра;
• внимательно изучить домовую книгу на наличие прописанных граждан и проверить возможные задолженности по коммунальным услугам;
• в органах местного самоуправления можно получить информацию о сдачи жилья в наймы;
• недвижимость не должна иметь ареста и находиться в здании, которое не является аварийным.

Всю информацию человек может получить, обратившись в органы самоуправления, к которым относиться недвижимость. Неследует приобретать недвижимость, не изучив предварительно все документы.

Обязательно при получении выписки из Единого Реестра следует внимательно сопоставить данные продавца и информация, которая указана в выписке. В некоторых случаях можно столкнуться с мошенниками, которые обманным путем получают денежные взносы, не имея прав на распоряжение недвижимостью.

Примечание! Приобретение жилья, на которое у продавца не имеется прав на продажу, может во многих ситуациях откликнуться для покупателя длительной волокитой. Поэтому использование помощи специалистов во многом снижает вероятность попадания в рискованную ситуацию. Перед началом оформления сделки следует внимательно изучить все документы не только на жилье, но и человека, который является продавцом.