В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации все имущество, которое муж и жена нажили в браке, в случае развода, подлежит разделу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
При варианте, когда у граждан имеется объект недвижимости, который был подарен третьими лицами, то такая квартира, дом или иное жилье остается за супругом, на чье имя была написана дарственная. Однако в этом вопросе есть много нюансов и тонкостей, которые следует учитывать во время бракоразводного процесса.
Делится ли дарственная квартира при разводе?
Любой объект недвижимости, подаренный мужу (жене) во время брака, считается собственностью лица, на кого оформлены соответствующие документы на эту квартиру, дом или иную жилплощадь. В связи с чем, квартира, полученная в дар, в процессе расторжения брака разделу не подлежит.
Важно: на практике часто бывают случаи, когда второй супруг претендуют на долю этого объекта недвижимости и суд удовлетворяет его исковое заявление.
Однако для вынесения такого решения необходимы особые обстоятельства, доказывающие, что гражданин имеет права на подаренную жилплощадь.
Как делится дарственная квартира при разводе?
В случае, когда одному из супругов подарили недвижимость и договор дарения составлен юридически грамотно, то такая квартира после развода остается за получателем.
Когда расторжение брака произошло, то бывший муж или жена может в принудительном порядке выселить с этой жилплощади второго супруга, даже если человек:
- имеет постоянную прописку в этой квартире;
- длительное время проживал только по указанному адресу;
- не имеет собственного жилья.
Важно: сохранить право проживать в этой квартире суд может исключительно на определенный период, и если у бывшего мужа или жены нет собственной жилплощади, а также тяжелое материальное положение.
Квартира покупалась по договору дарения
На основании Семейного Кодекса РФ любые объекты недвижимости, например, квартиры, полученные мужем или женой по договору дарения, относятся к собственности получателя и разделу при расторжении брака не подлежат.
Однако такой закон действует, если:
1. Договор дарения составлен правильно, в частности:
- указано лицо, получаемое квартиру;
- прописаны его паспортные данные, дата рождения и прочее;
- отражены все данные об объекте недвижимости.
2. Квартиру подарил дееспособный человек.
3. Дарственная заверена у нотариуса.
Важно: без заверения у нотариуса такой документ действительным не считается.
4. Человек оформил право собственности в соответствующих инстанциях.
Совет: лучше, чтоб дарственную составлял опытный юрист. При таком варианте будут сведены к минимуму любые сложности или разногласия при расторжении брака.
Однако в некоторых случаях, на основании действующего законодательства РФ, второй супруг имеет право претендовать на половину или часть объекта недвижимости.
По закону такое предусмотрено, если:
Мужем и женой вместе вкладывались денежные средства в квартиру, что привело к увеличению ее рыночной стоимость, в частности:
- была сделана перепланировка;
- проведена реконструкция и прочее.
Супруги сделали дорогостоящий ремонт, например:
- заменили все окна и двери;
- застеклили балконы;
- полностью поменяли сантехнику и прочее.
Граждане продали подаренную жилплощадь, а в последующем добавили денежные средства и приобрели новое жилье.
Важно: имеет ли второй супруг после развода право на часть или половину подаренной квартиры решает суд. Однако гражданину потребуется документально доказывать свое право на собственность.
Если квартиру подарили на свадьбе
В соответствии с действующим законом РФ, если объект недвижимости был подарен молодоженам на свадьбу, то при таком варианте жилплощадь после развода остается за гражданином, на которого оформлена дарственная.
Однако в отношении такого подарка действую такие же законы, при которых бывший муж (жена) имеет право потребовать компенсацию или часть квартиры.
В случае, когда молодоженам подарили деньги, и семья самостоятельно приобрела жилье, то после расторжения брака оно разделится пополам. Причем роли не играет на какое имя оформлен объект недвижимости.
Важно: практически нереально отстоять в суде, что жилплощадь приобретена на денежные средства, подаренные родителями или иными родственниками одного из супругов.
Когда ремонт делался за общие деньги
Проведенные ремонтные работы существенно увеличивают рыночную стоимость невидимости. Однако когда муж и жена совместно и за общие денежные средства делали в квартире ремонт, то второй супруг имеет право претендовать:
- на компенсацию затраченных денежных средств;
- на конкретную долю или половину жилплощади.
Однако суд удовлетворяет требования бывшего супруга при распоряжении брака, если:
1. У гражданина имеются документы, доказывающие, что проводились ремонтные работы, например:
- чеки на покупку строительных материалов;
- квитанции об оплате работ по замене окон, дверей и прочего;
- договор со строительной организацией.
2. Есть официальное заключение оценщика, что рыночная стоимость недвижимости возросла вследствие проделанных ремонтных работ.
Важно: лучше, если такое заключение будет до и после ремонта.
3. Будет доказано, что деньги брались из общего бюджета, например, второй супруг:
- предоставит выписку из банковской карты, где отражены все перечисления за строительные материалы или работы;
- предоставит расписку о взятой сумме денег у третьего лица на выполнение строительных работ;
Расписка должна быть заверена у нотариуса.
- предъявит кредитный договор с банком на свое имя, где будет прописано, что денежные средства выдаются на проведение ремонта.
Примечание: также потребуется доказать, что проценты и основной долг по кредиту оплачивались исключительно бывшим мужем (женой).
Могут ли дети претендовать на долю имущества?
Дети имеют право претендовать на квартиру, подаренную одному из родителей, только после его смерти.
В этом случае объект недвижимости разделится поровну между прямыми наследниками усопшего, а именно:
- всеми детьми;
- мужем или женой;
- матерью и отцом.
Если владельцем квартиры при жизни было составлено завещание или подписана дарственная, то квартира переходит человеку, указанному в этих документах.
Важно: завещание или договор дарения должны быть заверены у нотариуса.
В соответствии с законодательством РФ, если квартира подарена одному из супругов и имеется юридически грамотно составленный договор, то такая недвижимость разделу не подлежит.
Отметим! Однако если в судебном порядке бывший муж или жена смогут доказать, что были вложены денежные средства на проведение ремонта, перепланировки и прочего, что увеличило рыночную стоимость жилья, то такой гражданин может претендовать на получение компенсацию или части жилплощади.
Блиц – совет:
- лучше обращаться к юристам, чтоб они помогли правильно составить дарственную;
- необходимо помнить, что договор дарения важно заверять у нотариуса;
- в случае, когда у бывшего мужа или жены не сохранилось чеков, квитанций и прочего, доказывающего вложение денежных средств в улучшение подаренного жилья, то маловероятно, что суд удовлетворит требование.