Дарственная на квартиру между близкими родственниками цена и процедура оформления

У каждого человека в жизни наступает момент, когда он задумывается о передаче своего жилья родственникам. Эта тема очень ответственная и юридически данный вопрос нужно зафиксировать несколькими способами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформить дарственную между близкими родственниками?

Затраты оговорены в Налоговом Кодексе РФ. Кроме выплаты налога есть еще затраты, которые необходимо оплачивать:

  1. Госпошлина
  2. Услуги нотариуса
  3. Расходы на регистрацию дарственной в Федеральной регистрационной службе.

Расчет стоимости дарственной:

  • 0.3% (от цены квартиры) нужно уплатить в государственный бюджет
  • Дополнительные услуги, оказываемые нотариусом, составят 5000 рублей и выше.

Оформление через нотариуса

Более целесообразным является заключение сделки с помощью нотариальной конторы. Это более длительная операция, но юридически защищенная.

Дарственная будет недействительной, которая составлена своими силами, без помощи юристов. Если она заполнена не в соответствии с законодательством РФ. Ближайшие родственники могут быть против данного договора и им будет легко его аннулировать.

Для составления данного документа в нотариальной конторе необходимо заполнить следующие пункты:

  • Число, месяц, год и адрес составления дарственной.
  • Паспортные данные одариваемого и дарителя.
  • Адрес расположения квартиры
  • Площадь квартиры
  • Номер этажа квартиры, и количество этажей в доме.
  • Название органов составляющих данный документ.
  • Число, месяц, год заключения сделки.
  • Подписи сторон.

Полезно знать! Такой документ оставлен в соответствии со всеми правилами. Его подтверждает нотариус и признать недееспособным одну из сторон будет труднее.

Самостоятельное оформление

Данный документ может утратить юридическую силу даже при наличии нескольких ошибок. Чтобы его заключить, нужно:

  • Написать дарственную в соответствии с законодательством
  • Подтвердить его, скрепив подписями
  • Зарегистрировать данный договор дарения, составленный нотариусом, требует определенных материальных затрат.

Составляя его лично, чтобы все было составлено, верно, необходимо:

  1. ФИО обеих сторон, заключающих договор, их паспорта и адреса.
  2. Месторасположение имущества
  3. Точные данные об имуществе и его точное место расположения.
  4. Свидетельство о праве собственности на данную недвижимость
  5. Подписи обеих сторон заключающих договор, число, месяц, год.

От чего еще зависит стоимость дарения?

Стоимость дарственной для близких родственников нулевая. К ним относятся:

  • мама отца и мама матери
  • супруги, но здесь совсем другие правила заключения сделки, и если недвижимость куплена в течение их брака, дарственную невозможно оформить. Потому что имущество делиться пополам между ними.
  • отец и мать родные (и приемные).
  • дети (и усыновленные).
  • дети сына и дочери
  • Братья и сестры

Но есть и второстепенные расходы:

  • Госпошлина
  • Договор, составленный в нотариальной конторе оплата этих услуг
  • Расходы на сбор всех необходимых документов и справок

Особенности дарения между родственниками

Если недвижимость, которую получили по договору дарения, будет продана в течение 36 месяцев, придётся 13% от ее стоимости заплатить в госбюджет. Но налогообложению подлежат квартиры стоимостью выше 1 миллиона рублей.

Особенности заключения дарственной с дальними родственниками.

От налога не освобождаются:

  1. Сноха и зять
  2. Дяди и тети
  3. Племянники
  4. Двоюродные братья и сестры
  5. Двоюродные внуки
  6. Не состоящие в родственных связях граждане

Юристы советуют! Когда предметом сделки является недвижимость, в которой зарегистрированы дети до 14 лет, нужны справки с соответствующих органов о разрешении написания данного документа. В случае решения подарить недвижимость мужем. Жена должна дать на это разрешение в письменной форме.

Льгот на неуплату налога нет для дальних родственников.

Как оформить дарственную на квартиру?

  1. Сохранить себе образец заполнения.
  2. После данную форму необходимо заполнить и распечатать в двух экземплярах. Все поля нужно внимательно заполнять, особенно строки с номерами и точными данными, взятыми с документов.
  3. После этого нужно пойти в нотариальную контору или обратиться к юристу по недвижимости. Он проверит правильность заполнения и поможет зарегистрировать дарственную в соответствующем органе.
  4. Или же пойти в нотариальную контору, где все сделают опытные специалисты.

Как составить договор дарения?

Для этого необходимо:

  1. Заявления обеих сторон в соответствующие регистрирующие органы.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Паспорта обеих сторон, заключающих договор.
  4. Если присутствуют представители дарителя предоставить доверенности.
  5. Документ о регистрации в налоговой службе.
  6. Технический паспорт на квартиру или кадастровый паспорт.
  7. О праве собственности на квартиру все документы (договор купли продажи, дарственная, документ об обмене)
  8. Разрешение супруга дарителя на заключение данного договора.
  9. Из БТИ представить справку о цене квартиры.
  10. Справка обо всех прописанных в квартире, если есть несовершеннолетние нужно разрешение органов опеки.

Регистрация

Без регистрации в Федеральной регистрационной службе договор дарения будет не действительным и не вступит в законную силу.

Регистрация дарственной осуществляется в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов.

После государственной регистрации необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Стоимость данного оформления 500 рублей.

Необходимые документы

Сразу после составления дарственной и ее подписания дарителем и одариваемым нужно приступить к регистрации.

Для этого необходимо:

  • Дарственная (три штуки)
  • Документы на право владения квартирой
  • Документ из БТИ
  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого
  • Квитанция об уплате госпошлины (в размере до 500 рублей)

Отметим! Каждый сам вправе решать и выбирать, какой способ составления договора дарения ему более приемлем. Но не стоит забывать, что и составленная своими силами дарственная, и заключенная с помощью нотариуса, должны соответствовать всем нормам и требованиям закона.

Оцените статью
Юридические консультации и помощь в оформлении документов, акций и купонов