У каждого человека в жизни наступает момент, когда он задумывается о передаче своего жилья родственникам. Эта тема очень ответственная и юридически данный вопрос нужно зафиксировать несколькими способами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Сколько стоит оформить дарственную между близкими родственниками?
Затраты оговорены в Налоговом Кодексе РФ. Кроме выплаты налога есть еще затраты, которые необходимо оплачивать:
- Госпошлина
- Услуги нотариуса
- Расходы на регистрацию дарственной в Федеральной регистрационной службе.
Расчет стоимости дарственной:
- 0.3% (от цены квартиры) нужно уплатить в государственный бюджет
- Дополнительные услуги, оказываемые нотариусом, составят 5000 рублей и выше.
Оформление через нотариуса
Более целесообразным является заключение сделки с помощью нотариальной конторы. Это более длительная операция, но юридически защищенная.
Дарственная будет недействительной, которая составлена своими силами, без помощи юристов. Если она заполнена не в соответствии с законодательством РФ. Ближайшие родственники могут быть против данного договора и им будет легко его аннулировать.
Для составления данного документа в нотариальной конторе необходимо заполнить следующие пункты:
- Число, месяц, год и адрес составления дарственной.
- Паспортные данные одариваемого и дарителя.
- Адрес расположения квартиры
- Площадь квартиры
- Номер этажа квартиры, и количество этажей в доме.
- Название органов составляющих данный документ.
- Число, месяц, год заключения сделки.
- Подписи сторон.
Полезно знать! Такой документ оставлен в соответствии со всеми правилами. Его подтверждает нотариус и признать недееспособным одну из сторон будет труднее.
Самостоятельное оформление
Данный документ может утратить юридическую силу даже при наличии нескольких ошибок. Чтобы его заключить, нужно:
- Написать дарственную в соответствии с законодательством
- Подтвердить его, скрепив подписями
- Зарегистрировать данный договор дарения, составленный нотариусом, требует определенных материальных затрат.
Составляя его лично, чтобы все было составлено, верно, необходимо:
- ФИО обеих сторон, заключающих договор, их паспорта и адреса.
- Месторасположение имущества
- Точные данные об имуществе и его точное место расположения.
- Свидетельство о праве собственности на данную недвижимость
- Подписи обеих сторон заключающих договор, число, месяц, год.
От чего еще зависит стоимость дарения?
Стоимость дарственной для близких родственников нулевая. К ним относятся:
- мама отца и мама матери
- супруги, но здесь совсем другие правила заключения сделки, и если недвижимость куплена в течение их брака, дарственную невозможно оформить. Потому что имущество делиться пополам между ними.
- отец и мать родные (и приемные).
- дети (и усыновленные).
- дети сына и дочери
- Братья и сестры
Но есть и второстепенные расходы:
- Госпошлина
- Договор, составленный в нотариальной конторе оплата этих услуг
- Расходы на сбор всех необходимых документов и справок
Особенности дарения между родственниками
Если недвижимость, которую получили по договору дарения, будет продана в течение 36 месяцев, придётся 13% от ее стоимости заплатить в госбюджет. Но налогообложению подлежат квартиры стоимостью выше 1 миллиона рублей.
Особенности заключения дарственной с дальними родственниками.
От налога не освобождаются:
- Сноха и зять
- Дяди и тети
- Племянники
- Двоюродные братья и сестры
- Двоюродные внуки
- Не состоящие в родственных связях граждане
Юристы советуют! Когда предметом сделки является недвижимость, в которой зарегистрированы дети до 14 лет, нужны справки с соответствующих органов о разрешении написания данного документа. В случае решения подарить недвижимость мужем. Жена должна дать на это разрешение в письменной форме.
Льгот на неуплату налога нет для дальних родственников.
Как оформить дарственную на квартиру?
- Сохранить себе образец заполнения.
- После данную форму необходимо заполнить и распечатать в двух экземплярах. Все поля нужно внимательно заполнять, особенно строки с номерами и точными данными, взятыми с документов.
- После этого нужно пойти в нотариальную контору или обратиться к юристу по недвижимости. Он проверит правильность заполнения и поможет зарегистрировать дарственную в соответствующем органе.
- Или же пойти в нотариальную контору, где все сделают опытные специалисты.
Как составить договор дарения?
Для этого необходимо:
- Заявления обеих сторон в соответствующие регистрирующие органы.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорта обеих сторон, заключающих договор.
- Если присутствуют представители дарителя предоставить доверенности.
- Документ о регистрации в налоговой службе.
- Технический паспорт на квартиру или кадастровый паспорт.
- О праве собственности на квартиру все документы (договор купли продажи, дарственная, документ об обмене)
- Разрешение супруга дарителя на заключение данного договора.
- Из БТИ представить справку о цене квартиры.
- Справка обо всех прописанных в квартире, если есть несовершеннолетние нужно разрешение органов опеки.
Регистрация
Без регистрации в Федеральной регистрационной службе договор дарения будет не действительным и не вступит в законную силу.
Регистрация дарственной осуществляется в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов.
После государственной регистрации необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Стоимость данного оформления 500 рублей.
Необходимые документы
Сразу после составления дарственной и ее подписания дарителем и одариваемым нужно приступить к регистрации.
Для этого необходимо:
- Дарственная (три штуки)
- Документы на право владения квартирой
- Документ из БТИ
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого
- Квитанция об уплате госпошлины (в размере до 500 рублей)
Отметим! Каждый сам вправе решать и выбирать, какой способ составления договора дарения ему более приемлем. Но не стоит забывать, что и составленная своими силами дарственная, и заключенная с помощью нотариуса, должны соответствовать всем нормам и требованиям закона.