Что будет с договором дарения жилья после смерти дарителя?

Дарственная на недвижимое имущество – вид безвозмездной передачи права собственности, не облагающиеся налогом между ближайшими родственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но какие подводные камни существуют в случае смерти дарителя или получателя, и возможна юридическая сила дарственной, оформленной с условием перехода права только после смерти дарителя? Разберём в этой статье.

Особенности оформления дарственной на квартиру

Оформление само по себе не составляет особых хлопот, но имеет следующие особенности:

1. Быстрота и простота в оформлении и переходе юридических прав на собственность. Обычно срок переоформления составляет примерно месяц, а необходимый пакет минимален, да и само оформление договора не затруднительно.
2. Данный договор имеет как свои ограничения, так и плюсы.

Из преимуществ можно выделить следующее:

• Если договор оформляется между родственниками , то государственная пошлина составит не более 1500-2000 рублей.
• В случае, когда в долевой собственности нет возможности оформления договора купли-продажи, по закону возможно оформить дарственную.
• В некоторых ситуациях трудно оспорить сделку.

Но как уже говорилось, имеются некоторые ограничения:

• В случае, когда дарственная оформляешься на третьи лица, государством назначен налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Введено это для предотвращения обхода налогов по сделкам купли-продажи.
• В некоторых случаях возможно оспорить оформление.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя возможно ли это?

Согласно российскому законодательству:

1. Передача недвижимого имущества другому лицу исключительно после смерти возможна лишь в случае заключения завещания или наличие наследственного права.
2. С другой стороны – если при жизни дарителя была заключена дарственная с содержанием пункта о передаче имущества только после смерти дарителя, то при наличии наследников данный документ признаётся ничтожным и юридической силы не имеет.

Отметим! С чем связана потеря юридической силы? На этом играет свою роль закон – для приобретения окончательной законности заключения подобной сделки необходимо пройти регистрацию в Росреестре, где необходимо присутствие двух сторон, участвующих в сделке.

Законодательство РФ имеет несколько моментов, касаемо действия дарственной на квартиру после смерти дарителя:

1. Юридическую силу документ имеет, если даритель ясно прописал условия получения одариваемым квартиры в таких случаях, как – окончание учебного заведения, достижение совершеннолетия, после определённой даты, но не как не после смерти. В случае внезапной кончины дарителя(исключая смерть по вине одариваемого) данный договор вполне может обрести юридическую силу, но одариваемому скорее всего придётся доказывать право собственности в суде.
2. Документ сохраняет юридическую силу после смерти дарителя, если при его жизни документы были поданы на окончательное оформление сделки.
3. Оспаривание сделки возможно наследниками в определённых случаях, о которых будет сказано ниже.

Последствия дарения после смерти и оспаривание

Дарственный договор по своей природе несёт различные последствия не только для одариваемого.

Из них можно выделить как последствия, так и варианты оспаривания сделки:

• Отсутствие государственной регистрации проводимого дарения. Этого пункта порой не учитывают дарители при оформлении дарственной, а иногда к сожалению не успевают дооформить регистрацию. Доказать второй стороне сделки своё право на собственность будет тяжело в суде.
• Нарушения при оформлении или в составлении документа. Одна из причин, по которой сделку запросто признают ничтожной – нарушения при составлении документа.
• Невменяемое состояние дарителя. Факт, который является и труднодоказуемым, и одним из тех, который позволяет оспорить сделку. Дабы оспорить проведённую процедуру передачи имущества, необходим поиск свидетелей.
• Ненадлежащее обращение с полученным имуществом. Одна из частых причин, почему отзывается квартира обратно дарителю или его наследникам – действия получателя, ставящие под угрозу целостность или существование имущества.
• Попытка покушения на жизнь или оказание давления. Одни из тех вариантов, которые могут привести к аннулированию дарения. Если будет доказан факт нанесения убийства или физико-психического давления на дарителя, кроме отзыва оформленной дарственной будет и уголовное преследование по соответствующим статьям.
• Кончина одариваемого. Оспаривание возможно, когда одариваемый перед кончиной не оставил завещания или наследников.
• Уклонение от уплаты налогов. Кроме варианта оспаривания, возможно и уголовное преследование по факту мошенничества. Под этим подразумевается скрытый договор купли-продажи, заключаемый под видом дарственной.
• Подписание договора пожилыми людьми, находящиеся в неведении. Часто бывает, что пожилые люди просто так подписывают документы, не интересуясь подробностями содержания. По закону их дети, внуки и прочие близкие родственники имеют право оспорить сделку.
• Использование недвижимого имущества, не принадлежащее дарителю. Одна из причин, по которой сделку с легкостью оспорить сделку и привлечь к ответственности дарителя – использование в оформлении имущества, не принадлежащее стороне сделки.
• Незаконность проведённого оформления документа. Законом предусмотрены ситуации, при котором даритель или одариваемый на незаконных основаниях получили дарственную на квартиру:
• Не имеют права давать согласие государственные служащие в виду своих должностей.
• Принимать в дар имущество не имеют права медсёстры, учителя, врачи и прочие работники социальных служб от своих подопечных.
• Представители или опекуны несовершеннолетних детей обязаны подписать отказ от предложенной дарственной на свои имена, но не от оформления дарственной на детей.

Чем можно заменить дарственную?

Уже говорилось, что безвозмездная передача имущества возможна двумя путями – через дарственный договор или завещание. Соответственно единственная возможная альтернатива – составление завещательного договора, когда нет других вариантов.

Завещание позволяет чётко охарактеризовать волю покойного. Что именно можно выделить:

1. В завещании возможна передача имущества определённому гражданскому лицу. Данный вариант однако часто оспаривается в судебном порядке по той причине, что у наследодателя возможно имеются другие наследники, имеющие обязательную долю в получаемом наследственном имуществе.
2. В завещании указываются конкретные лица с обозначенным конкретным имуществом. Данный тип завещания крайне трудно оспорить в судебном порядке возможным наследникам. Единственное, о чём стоит побеспокоится наследодателю – своевременное и правильное оформление завещания и имущества, т.к. в противном случае оговорённые наследники могут не получить нечего.

Что делать, если погиб получатель?

Законом РФ предусмотрены случаи, когда подаренное имущество может вернуться обратно дарителю в случае смерти получателя дара. Но это возможно в случае, когда в дарственном договоре прямо указано, что у случае если даритель переживет одаряемого, имущество возвращается обратно.

Случаи, когда имущество возможно вернуть:

1. Имущество сохранилось в его собственности и нет наследников. Единственный случай, когда с наибольшей доли вероятность имущество перейдёт обратно в случае попытки отмены акта дарения.
2. Имущество сохранилось в собственности и имеются наследники. Достаточно трудно добиться отмены жарения при наличии завещания или простого наличия наследников. Но возможно.
3. Имущество передалось третьим лицам или его родственникам. Государством допускается возможность отмены акта жарения при передаче имущества третьим лицам.

Но есть пару нюансов;

• В натуре добиться возвращения будет крайне трудно.
• При отсутствии возможности вернуть имущество в натуре дарителю возвращается стоимость имущества на момент заключения дарственной.

Важно! При попытки вернуть имущество может получится обратная ситуация – в случае наличия долгов у одаряемого на момент смерти возможно ущеломление интересов кредитора, и возможен переход кредитных обязательств к дарителю.

Хотя оформление дарственного договора имеет подводные камни, это единственный вариант безвозмездной передачи имущества при жизни дарителя. Поэтому к оформлению необходимо подходить ответственно и не пренебрегать законом и прочими нормами.