В настоящее время законодательство обязывает стороны обращаться в нотариальные конторы в следующих случаях:
- когда происходит распоряжение жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности граждан;
- когда осуществляется продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним гражданам;
- когда контрагенты приняли решение об удостоверении договора у нотариуса, даже если такое требование не предусмотрено законом.
Таким образом, напрямую существует только одна ситуация, при которой заключение дарственной не может обойтись без визита в нотариальную контору – дарение жилого помещения, на которое установлена долевая форма собственности, либо доли квартиры.
- Оформление договора дарения
- Документы для оформления договора дарения
- Какие документы нужны для дарственной на квартиру
- Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость
- Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса
- Какие документы нужны для оформления дарственной в 2018 году
Оформление договора дарения
Документ должен содержать:
- точное и подробное описание подаренных предметов;
- данные дарителя и дарополучателя;
- дату передачи подарка;
- подписи сторон.
- В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
- Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
- Порядок оформления договора дарения В оформлении дарственной существует следующий порядок:
- получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
- сбор документов.На недвижимость требуются документы:
- О праве собственности.
- Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т.
Документы для оформления договора дарения

Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным. Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру

- Паспорта участников сделки;
- Экземпляр соглашения о дарении той или иной собственности;
- Данные указанного предмета;
- Заявление;
- Квитанция о внесении государственной пошлины за осуществление процедуры;
- Форма, свидетельствующая о собственности на передаваемый объект.
Получение свидетельства о праве собственности После того, как стороны представят необходимый перечень документов, специалист Россреестра осуществит проверку переданных данных.
Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость
- нотариальные доверенности на представителя, если один или несколько участников сделки воспользовались их услугами;
- договор дарения, содержащий существенные и дополнительные условия сделки, согласованный сторонами;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.);
- нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение, если квартира принадлежит семейной паре на праве совместной собственности;
- поквартирная карточка или выписка из домовой книги, если договором дарения определен круг лиц, сохраняющих право постоянного проживания в квартире после регистрации сделки.
Указанные документы стороны должны представить самостоятельно, у нотариуса отсутствуют полномочия по сбору документации у сторонних лиц.
Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса
Документы при самостоятельном оформление дарственной Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата). При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:
- ФИО и паспортные данные дарителя;
- ФИО и паспортные данные одаряемого;
- Место регистрации дарителя;
- Место регистрации одаряемого;
- Предмет договора.
Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.); - Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры.
Какие документы нужны для оформления дарственной в 2018 году
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить доверенность на самого дарителя и наоборот.
Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.
Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.
Удостоверению подлежит только сам договор, хотя в нотариальной конторе будет проверяться полный пакет документов. Для этого на оригинале подписанного договора ставиться удостоверяющий штамп, который содержит сведения о нотариусе, а также номер реестровой записи. После проверки документов и удостоверения договора в нотариальной конторе стороны могут обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Список перечислен выше в этапе №1.
- Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус. - После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне.
От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
- Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
- Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.
Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.. Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения
- Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы.
Удостоверение договора дарения будет происходить путем осуществления следующих действий:
- изучение текста договора на предмет соблюдения требований законодательства;
- установление личности сторон и наличие у них полномочий на заключение договора дарения;
- подтверждение права дарителя на безвозмездное распоряжение объектом недвижимости или его долей (например, наличие зарегистрированного обременения в виде залога не дает возможность дарить квартиру без согласия залогодержателя);
- наличие согласия одаряемого лица на получение квартиры в качестве дара (такое условие является обязательным правилом при оформлении сделок дарения);
- проверка дееспособности сторон, а также понимания ими сути происходящей сделки.
Все указанные действия будут осуществляться в присутствии сторон, которым нотариус обязан зачитать вслух текст договора.